Türkiye
Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile, önümüzdeki yıl
uygulanacak emlak vergisi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılı
için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi
değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek. 2027–2029 döneminde ise vergi
değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar
artırılması yöntemiyle belirlenecek.
Vergi
Artışına Tavan, Kira İstisnasına Devam
TBMM Genel
Kurulu’nda kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı
KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hakkında değerlendirmelerde bulunan
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı,
düzenlemenin gayrimenkul sektörü açısından kritik bir önem taşıdığını
vurguladı. Özelmacıklı, “Emlak vergisindeki fahiş artışlara nihayet üst sınır
getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi
değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması,
hem mükellefleri olağanüstü bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki
belirsizliği azaltacaktır. Gelecek yıllardaki artış ise yeniden değerleme
oranının yarısı üzerinden yeniden değerleme oranı üzerinden uygulanacak. Ayrıca
Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki
değişiklikten şimdilik vazgeçildi” dedi.
Tapuda
Eksik Beyan Cezaları 4 Kat Arttı
Gayrimenkul
satışlarında gerçek beyanın esas alınması amacıyla yapılan düzenleme hakkında
da bilgi veren Özelmacıklı “Harçlar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle tapu
harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezası
da 4 kat arttı. Bu kapsamda gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel
emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak, gerçeği
yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut
durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak. Gayrimenkullerin ivaz
karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine
göre devir ve iktisabında da hükümdeki oran uygulanacak. Burada bir beyan affı
düzenlemesi de bekliyoruz” dedi.
Yetki
Belgelerinden Yıllık Harç Alınacak
Taşınmaz
ticaretine yönelik yetki belgelerinden her yıl harç alınmasına ilişkin
düzenlemeyi de değerlendiren Mustafa Özelmacıklı “Düzenleme kayıtlı ve mevzuata
uygun şekilde faaliyet gösteren işletmeler için yeni bir mali yük oluşturacak.
Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletme ve sözleşmeli işletmeler her yıl
20.000 TL, büyükşehir belediyesi sınırlarında ise 40.000 TL tutarında ruhsat
harcı ödeyecek. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip 87 bin 941 işletme
bulunuyor. Bu yeni harç ile sözleşmeli işletme sayılarından özellikle
iptallerin olacağını, kayıt dışılığın artabilecektir. Hizmet bedellerinin
sınırlandığı, mükerrer ilan girişlerinin sürdüğü ve emlak işletmeleriyle
çalışma zorunluluğunun olmadığı bir piyasada, kayıt dışı çalışan çok geniş bir
kitlenin bulunması önemli bir sorundur. Bu nedenle getirilen yıllık harcın,
sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini
düşünüyorum” dedi.
